Na slovenskom hypotekárnom trhu sa stále dajú nájsť úroky pod hranicou 3,5 percenta. Najnižšie sadzby však banky neposkytujú automaticky každému. Rozhoduje bonita klienta, výška úveru, hodnota nehnuteľnosti, fixácia aj ďalšie produkty, ktoré banka od klienta požaduje.
Pre záujemcov o hypotéku preto nemusí byť najlepšia ponuka tá, ktorá má na reklamnom pútači najnižšie číslo. Rozhodujúce je, za akých podmienok sa k nemu klient reálne dostane.
Slovenská sporiteľňa ponúka 3,39 percenta
Jednu z aktuálne najnižších verejne komunikovaných sadzieb ponúka Slovenská sporiteľňa. Pri trojročnej fixácii uvádza úrok od 3,39 percenta ročne.
Táto ponuka však nie je bez podmienok. Klient musí mať alebo si zriadiť účet, na ktorý mu bude chodiť pravidelný príjem. Banka zároveň požaduje poistenie úveru a poistenie nehnuteľnosti. Financovanie môže byť najviac do 80 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Akcia je podľa banky určená pre nové žiadosti podané od 18. júna do 31. augusta 2026.
Slovenská sporiteľňa – aktuálna ponuka hypotéky
Aj ďalšie banky ponúkajú sadzby pod štyrmi percentami
Tatra banka na svojej aktuálnej stránke uvádza pri trojročnej fixácii sadzbu od 3,69 percenta ročne pri využití programu odmeňovania.
VÚB banka pri hypotekárnom produkte pre mladých uvádza v reprezentatívnom príklade úrokovú sadzbu 3,79 percenta pri trojročnej fixácii. Pri úvere 100-tisíc eur na 30 rokov predstavuje v tomto príklade mesačná splátka 465,39 eura. Banka zároveň uvádza ďalšie náklady, ktoré vstupujú do výpočtu RPMN.
Tatra banka – hypotekárna kalkulačka a aktuálna sadzba
VÚB banka – hypotéka pre mladých
Rozdiel medzi reklamovanou úrokovou sadzbou a skutočnými nákladmi je preto dôležitý. Klient by mal pri porovnávaní sledovať najmä RPMN, poplatky, povinné poistenia a podmienky získania zľavy.
Priemerný trh je stále drahší
Aktuálne ponuky bánk pritom neznamenajú, že väčšina nových hypoték sa poskytuje za 3,39 percenta. Podľa údajov NBS sa priemerná úroková sadzba pri úveroch na bývanie s fixáciou od jedného do piatich rokov v apríli pohybovala okolo 3,45 percenta a centrálna banka zároveň upozornila na mierny rast sadzieb.
Pre klienta je preto dôležité porovnať viacero bánk. Aj rozdiel 0,2 alebo 0,3 percentuálneho bodu môže pri vyššej hypotéke znamenať citeľný rozdiel v celkových nákladoch.
Hypotekárny trh sa zároveň môže v ďalších mesiacoch meniť. ECB v júli ponechala kľúčové sadzby bez zmeny a upozornila na neistotu spojenú s cenami energií a vývojom inflácie.
Pre ľudí, ktorí plánujú kúpu bývania, preto zostáva najrozumnejším postupom porovnať konkrétne ponuky a nepozerať sa iba na najnižšie číslo v reklame.
